中山东区地王动工！周边房价超2万，要么全款，要么首付7成！
去年 2 月 22 日的酣畅战况，仍历历在目。
当天，中山一口气卖出 4 宗地块，东区、西区、南头地块引得一波拼抢。
最为雄风大振的，为东区紫马岭村后塘地块。
足足吸引近 20 大实力房企，一争高低，更有房企直接加价至最高限制地价。
历经 132 轮鼠标鏖战，大龙地产笑傲群雄，出价 3.67 亿元和 23040 ㎡配建，夺得地块，楼面价 12074 元/㎡。
势气不减，随后，大龙再以总价 1.17 亿、楼面价 11120 元/㎡ “梅开二度”，拿下相邻小地块。
这一楼面价，至今保持东区王者之位。
其何时动工、将推出什么产品、价格几何？牵动人心。
刚刚，房叔获悉，这一个备受瞩目的标杆项目，在拿地一年半之后，正式动工。
地块平整 挖土机已工作
就在两个月之前，就有网友探访并爆料，当时地块稍显平整。
今日，房叔在现场发现，地块已被大龙地产宣传挡板围起，挖土机已开始工作。
▲项目围蔽，桩机进场
由于地处中山中心闹市，人来车往，裕龙东区花园两地块，被东文路一分为二，两旁皆竖起桩机，动工如火朝天。
▲项目围蔽宣传语
其中，靠近敏捷紫岭国际的 0050 地块，为裕龙东区花园一期；与广弘颐养院相邻的 0051 地块，为裕龙东区花园二期项目。
▲一期项目绿网覆盖裸露土
▲一期项目打桩
从进度上看，一期进度稍快些，地块已平整好，正以绿网覆盖裸露土；二期大型机器仍处于勘探平整中。
市区园景项目 配套较多
裕龙东区花园项目，坐落在紫马岭公园边上，南往博爱六路，西接紫马岭公园，东面是综合体敏捷紫岭国际，是不折不扣的中心区一线园景项目。
▲一期项目信息动态
其分为两个地块，一期占地 2.5 万㎡，建面 8.3 万㎡；二期占地 0.89 万㎡，建面 2.7 万㎡。
▲二期项目信息动态
公交方面，步行 200 米即是 BRT 中山海关公交站，有十余条公交线路可穿行至城内，车辆较多。
▲敏捷紫岭国际项目周边
配套方面，背靠 1300 亩马岭山公园、华润万家和英联时代广场 CBD 等，比较多临街小店，随着大型商务综合体紫岭国际渐成，生活氛围将得到进一步提高。
▲邻中山五路的英联时代广场
▲二期靠养老院
相较而言，学校资源则比较丰富，东区中学和东区初中就在旁。此外，东区占地排第2、且最年轻的公立小学——紫岭小学也在附近。
共计15栋 主打户型90-200㎡
两地块将建约 15 栋建筑，包含高层、综合楼等业态。
围挡上显示，该地块已于今年 7 月 3 日动工，计划于 2020 年 7 月 2 日竣工。
其中一期地块，拟建 5 栋高层，4 栋为 32 层高、1 栋为 33 层高，另还有 1 栋 5 层高综合楼及 3 栋 1 层高临街商铺；
▲主推户型信息 图/凤凰网房产中山
二期地块，则拟建 1 栋 15 层、4 栋 16 层高的高层；主力户型为 90-120㎡、140-200㎡，另有 2 户建筑面积大于 200㎡；
总占地 3.39万㎡ ，总体量 11.02 万㎡，从建面与占地比来看，届时楼体相对会较密。
要么全款要么七成 周边房价遍地2万+
至于周边房价，周边公寓货量不少，住宅供应已不多，且大都在 2 万/㎡之上。
敏捷紫岭国际在售 97-127 ㎡三四房，价格为 1.9-2.1 万/㎡之间，不同楼层，不同面积，价格也有差异。👉一周前，该盘刚拿出30余套，从双合同变成单合同，首付由七成降至三成。
▲动工现场
远洋世家在售约 135-184 ㎡三至五房，价格为 2.6 万/㎡，带装修。
作为东区最贵项目，华鸿珑悦轩在售 1/2/5/10/16 栋建面约 101-222 ㎡三四房高层，价格为带装修 2.6-3.2 万/㎡之间，👉只能全款！只能全款！只能全款！
| 项目 | 产品 | 售价 | 交付 |
| 敏捷紫岭国际 | 97-127㎡ | 1.8-2.2 万 /㎡ | 精装 |
| 华鸿珑悦轩 | 101-222㎡ | 2.6-3.2 万 /㎡ | 精装 |
| 远洋世家 | 135-184㎡ | 2.6 万 /㎡ | 精装 |
| 天奕国际广场 | 39-50㎡ | 1.8-2.2 万 /㎡ | 毛坯 |
| 奕翠园第四期 | 371㎡ | 2 万 /㎡起 | 毛坯 |
| 紫马奔腾中央 | 67-140㎡ | 2.6 万 /㎡ | 装修 |
| 顺景壹号院 | 140-200㎡ | 待定 | / |
| 时代云来 | 115-165㎡ | 待定 | / |
| 越秀星汇品峰天寰 | 44-80㎡ | 2.1 万 /㎡ | 装修 |
▲数据来源：中山房天下
奕翠园四期与御峰臻品，都在售大户型，均价2万上下。
另有时代云来即将入市，预计均价也在 2.2-2.3 万/㎡之间。
周边还有不少二手项目，价格也皆在 1.8-2.6 万/㎡。值得一提的是，经过多年开发，东区待开发土地已极为稀缺，新项目将会越发稀缺。
目前，大龙地产在中山已在裕龙君汇、裕龙君悦项目，此次作为最中心项目裕龙东区将卷起什么样的波澜，值得期待。
———房叔的精彩文章———
👉最全整理：最新！2018中山买房政策！限购！税费！公积金！统统都有！
👉最新供地：火炬！西区！小榄！古镇！中山将推 9 幅靓地，这块极具 “地王相”
👉最火公寓：月卖 300 套？石岐最贵公寓，没阳台没明火，为何敢卖 3 万
👉最新消息：投资 40 亿！107.4 亩！苏宁进军中山，选址竟是这里
———关于房叔———
嗨！我是中山房叔。
接下来，中山房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！
识别二维码关注 “中山房叔”
识别二维码加房叔进群，看土拍、开盘直播